------------------------------------------------------------------------------------------
Téléphone +33 1 40 20 13 20
4 juin 2020
« Le monde post-Covid : faut-il garder espoir face à l'obtention d'un emprunt ? »
Depuis le début de l'année, 33% est devenu une règle majeure et très peu d'établissements la dépassent. En fait, un certain "quota" existe, réservé à quelques bons dossier et dans des montants plafonnés.
Mai - Juin 2020
Transactions, investissements : l'immobilier sur pause
Signature notaire via vidéoconférence, déconfinement progressif, reprise des chantiers... Comment dégripper le marché de la transaction et de l'investissement immobilier à l'arrêt depuis près de deux mois ? Tour d'horizon des blocages et des perspectives.
7 avril 2020
Immobilier en mode pause : qu'est-ce qui bloque ?
Selon Serge Harroch d'Euclide Financement, " le problème tient à la dématérialisation des offres de prêts qui ne se fait pas. Les demandes de crédits et les envois de justificatifs se fond toujours par courrier, mais la Poste est en service réduit."
19 mars 2020
Crédit immobilier : les leviers à activer en cas de baisse de revenus
En ces temps de pandémie de Covid-19, les revenus de certains risquent de chuter dans les prochaines semaines. Si le chômage partiel ou total est déjà une réalité que faire lorsque l'on a un ou plusieurs crédits en cours ? Comment stopper la machine infernale des remboursements ?
18 mars 2020
Crédits : que faire si on ne peut plus rembourser
En cette période difficile, la perspective d'une baisse de revenu peut rendre problématique le remboursement
des crédits. Il existe des souplesses, souvent prévues dans les contrats, qu'il est possible d'activer pour éviter
d'être asphyxié financièrement.
Mars 2020
immobilier : Crédit in fine ou amortissable ?
Connu de tous, le prêt amortissable présente l'avantage de pouvoir rembourser en même temps le capital et les intérêts. Cette approche permet de devenir progressivement propriétaire. Elle est parfaitement adaptée à l'éventuelle acquisition d'un bien immobilier que l'on désire conserver ou transmettre, ce qui n'est que très rarement le cas. La durée de conservation d'un crédit est en moyenne du tiers de sa durée initiale pour les crédits supérieurs à quinze ans !
26 février
« Quelques conseils pour conserver son pouvoir d'achat à la retraite »
Les incertitudes sur les grands principes du futur système de retraite suscitent de l’inquiétude chez les français quant à leur avenir. Pallier la baisse de leurs revenus et conserver leur train de vie à la retraite est devenu l’une de leurs préoccupations majeures. Ils sont tout à fait conscients que pour préparer l’avenir, il est important d’épargner et ils cherchent des solutions pour se constituer un patrimoine et se constituer une bonne retraite complémentaire pour leurs vieux jours.
05 février
immobilier locatif : un placement toujours attractif
La pierre est le seul placement à pouvoir se financer à crédit ! C’est donc un moyen efficace pour se constituer un patrimoine mois après mois, à moindre coût, grâce au remboursement du prêt. « Et même si l’investisseur achète sur un marché élevé comme aujourd’hui, l’investisseur sait qu’il va percevoir des revenus pérennes qui serviront à lui payer une partie de sa mensualité de crédit. Quant à la plus-value en cas de cession, elle doit s’envisager comme un bonus éventuel », affirme Serge Harroch, associé fondateur d’Euclide Financement.
04 février
Le filon de la colocation meublée
La colocation est susceptible de rapporter de 10 % à 15 % de plus qu'avec un locataire unique (couple, famille...). «Les rendements locatifs annuels peuvent ainsi atteindre entre 6 % et 8 %», affirme Serge Harroch, fondateur et associé d’Euclide Financement.
Février
4 stratégies pour garder son pouvoir d'achat à la retraite
Épargner le plus tôt possible et régulièrement, recourir à la dette, travailler sur l’effet de levier, savoir
arbitrer pour pouvoir rebondir. Tels sont les conseils de Serge Harroch, associé fondateur d'Euclide-Financement.
24 janvier
Un placement rentable sur le long terme
« La pierre a toute sa place dans un patrimoine. Et même s'il achète sur un marché élevé comme aujourd'hui, l'investisseur sait qu'il va percevoir des revenus pérennes qui serviront à lui payer une partie de sa mensualité de crédit. Quant à la plus-value en cas de cession, elle doit s'envisager comme un bonus éventuel. », affirme Serge Harroch, associé fondateur d'Euclide-Financement.
20 décembre - 9 janvier
Aménagements notables en vue pour l'IFI
Sortie des SCPI. En outre, le texte entend sortir la pierre papier comme les SCPI, et l'investissement locatif du périmètre de l'IFI, " alors même qu'il s'agit indéniablement de placements productifs qui contribuent à la croissance tout en répondant aux besoins des ménages et des entreprises", explique Serge Harroch, associé fondateur d'Euclide-Financement.
Décembre - Janvier
Pourquoi structurer son patrimoine sous forme sociétaire ?
Le crédit fait souvent partie de ces stratégies et offre un levier intéressant dans le contexte actuel de taux bas, comme le confirme Serge Harroch, fondateur d'Euclide : " Prenons le cas d'un couple de retraités qui revend sa résidence principale un million d'euros pour acquérir un appartement plus petit. Ils veulent aussi transmettre à leurs deux enfants, mais sans donner. Plutôt que de réinvestir en cash dans leur nouveau logement, il peuvent créer une SCI, dont ils détiennent 90% des parts et leurs enfants 5% chacun."
19 novembre 2019
Acheter sa résidence principale ou réaliser un investissement locatif d'abord : quelle stratégie adopter ?
« Lorsque l’on achète de l’immobilier à crédit on prend dès le départ un risque, puisque vous achetez un bien dont vous ne connaissez pas le rendement réel, et pour lequel vous allez vous engager par contre avec une dette. [...] S’il y a un aléa lié aux travaux, au locataire, un chauffe-eau à remplacer etc, vous devez quoi qu’il arrive régler la mensualité de prêt à la banque. Pour cela, à mon sens il est indispensable d’avoir un minimum d’épargne [...] », conseille Serge Harroch, gérant et fondateur d'Euclide Financement.
13 novembre 2019
« L'investissement à crédit dans les SCPI est beaucoup plus rentable »
Dans un environnement immobilier locatif où les prix à l'acquisition se sont envolés ces dernières années et où les loyers n'ont pas suivi, l'investisseur est aujourd'hui à la recherche de rendement, de simplicité de gestion et surtout d'une régularité dans les revenus.
Novembre 2019
Les 10 conseils pour un prêt sur mesure
Compte tenu du niveau actuel des taux d'intérêt, le jeu en vaut la chandelle. « En réduisant l'apport, le taux d'un prêt de 250 000€ sur 25 ans passera peut-être de 1 à 1,2%. Avec une mensualité qui augmentera de 941 à 964€ », calcule Serge Harroch, fondateur et associé d'Euclide-Financement.
Novembre 2019
Trouver son financement grâce à un courtier
Avant de sélectionner un courtier, regardez le nombre de ses partenaires bancaires : plus il y en, mieux c'est ! En effet, sa force est d'être en mesure de dénicher la banque intéressée par votre profil au moment où vous souhaitez emprunter. « Chaque établissement bancaire a une politique commerciale pour capter certains types d'acquéreurs à l'instant T : primo-accédants, chefs d'entreprise, professions libérales, salariés... Cette politique fluctue au fil des mois », confie Serge Harroch, fondateur d'Euclide-Financement.
19 octobre 2019
Comment obtenir le meilleur taux de crédit immobilier ?
Passer par un courtier en crédit vous fait gagner du temps mais pas seulement... En effet, sa force est d'être en mesure de dénicher la banque intéressée par votre profil. « Chaque établissement bancaire a une politique commerciale pour capter certains types d'acquéreurs à l'instant T : primo-accédants, chefs d'entreprise, professions libérales, salariés... Cette politique fluctue au fil des mois », confie Serge Harroch, fondateur d'Euclide-Financement.
15 octobre 2019
10 conseils pour un prêt sur mesure
Le taux le plus bas ne fait pas tout. L'emprunteur doit se pencher sur tous les aspects de son prêt immobilier. Vous pensez qu'obtenir le taux le plus faible possible est le signe d'un crédit immobilier réussi. Et si vous vous trompiez ? « L'élément le plus important dans un prêt, ce n'est pas tant le taux que la façon de financer. Il faut tenir compte des particularités de chaque client », assure Serge Harroch, fondateur et associé d'Euclide-Financement.
Octobre 2019
Un patrimoine ne se bâtit pas seulement en dur
Loin du « qui paie ses dettes s'enrichit », Serge Harroch, fondateur d'Euclide-Financement estime au contraire que « le crédit n'est rien d'autre que de l'épargne à l'envers » : emprunter pour investir, c'est rembourser grâce aux flux, comme le revenu d'une SCPI ou le loyer d'un meublé. En achetant cash en revanche, on ampute d'autant sa trésorerie. « La première cause de faillite des entreprises, c'est la mauvaise gestion de leur trésorie », rappelle le professionnel.
2019
S'endetter pour se développer
« Il n'y a pas d'enrichissement sans endettement. » Cette affirmation est énoncée par Serge Harroch, fondateur d'Euclide-financement. Ce spécialiste du crédit a fait de la gestion des dettes son métier. Il est habitué à croiser des clients réticents voire honteux de faire appel à ce mode de financement. Pourtant les Français ont bien compris l'intérêt du crédit et l'utilisent massivement, notamment pour acquérir leur résidence principale.
26 septembre 2019
Vu de Twitter : dans les coulisses de #Patrimonia19
Le grand rendez-vous annuel des professionnels de la gestion de patrimoine et partenaires CGP qui se termine ce soir à Lyon. La plupart des exposants arrive un, voire deux jours avant pour préparer leur stand. Et puis, on se lève tôt. On se couche tard. La fatigue guette parfois. Alors que fait-on ? On recharge les batteries que ce soit des smartphones comme ici, sur le stand d'Eleva Capital qui propose un bar à batterie ou chez Euclide, qui concocte devant vous des cocktails détox !
18 septembre 2019
4 stratégies patrimoniales pour conserver son pouvoir d'achat à la retraite
Les Français sont pour la plupart conscients qu'il est important d'épargner pour compenser une baisse de revenus une fois à la retraite. Mais comment procéder ? Les conseils de Serge Harroch, fondateur d'Euclide-Financement : Épargner le plus tôt possible et régulièrement. Plus on épargne jeune, plus l'effort d'épargne sera productif. L'objectif est de se constituer un stock patrimonial le plus important possible à la retraite.
9 septembre 2019
S'endetter pour s'enrichir ? Pour Euclide, le crédit est au coeur du développement patrimonial immobilier
Pour Euclide, le crédit est devenu le moyen essentiel et incontournable pour répondre aux attentes des
épargnants pour un enrichissement plus rapide et plus sûr de leur patrimoine immobilier. Le crédit est le seul moyen d’acquérir un bien immobilier (en résidence principale, secondaire, démembrement, LMNP, SCPI…) en faisant un effet de levier et sans disposer de la contrepartie en liquidité. Un montage financier qui n’est pas sans risque.
septembre 2019
Le Crédit, premier pilier de la gestion de Patrimoine !
Souvent, le premier réflexe de l'investisseur est de faire un apport initial suffisamment important pour obtenir un crédit de courte durée, surtout pour sa résidence principale. Cela a pour conséquence majeure de vider ses réserves de liquidités et d'utiliser la quasi-intégralité, voire la totalité, de la capacité d'endettement de l'investisseur.
17 juillet 2019
Immobilier : crédit in fine ou amortissable ?
Au moment de faire l'acquisition d'un bien immobilier, deux modes de financement s'offrent à vous : le crédit amortissable ou le crédit in fine. Comment faire le bon choix ? Les réponses de Serge Harroch, fondateur d'Euclide-Financement. Connu de tous, les prêt amortissable présente l'avantage de pouvoir rembourser en même temps le capital et les intérêts. Cette approche permet de devenir progressivement propriétaire du bien.
14 juin 2019
Il n'y a pas d'enrichissement sans endettement !
Le crédit est devenu le moyen essentiel et incontournable pour répondre aux attentes des épargnants pour un enrichissement plus rapide et plus sûr de leur patrimoine immobilier. Le crédit est le seul moyen d'acquérir un bien immobilier (en résidence principale, secondaire, démembrement, LMNP, SCPI...) en faisant un effet de levier et sans disposer de la contrepartie en liquidité.
29 mai 2019
Savoir utiliser la dette en cas de divorce
Selon les données de l'Insee le risque de divorce au sein des couples mariés est le plus élevé après cinq ans de mariage. Autrement dit de nombreux couples se séparent ... avant que la morte ne le fasse. Selon la même source, si la durée moyenne d'un prêt en France est de l'ordre de 18 ans, la durée moyenne de conservation est de l'ordre de 8 ans. L'emprunteur cherche à se séparer au plus vite de son prêt. Pourtant le crédit peut sauver le divorce !
9 mai 2019
Le crédit, premier pilier de la gestion de patrimoine
Emprunter est à la fois la bête noire des français mais aussi souvent le seul moyen d'accéder au Saint Graal de la propriété immobilière, notamment de sa résidence principale. Or, en fonction du lieu de résidence désiré, le montant d'effort mensuel à fournir peut être 2.5 fois supérieur à l'équivalent loyer.
mai 2019
S'endetter pour se développer
« Il n'y a pas d'enrichissement sans endettement. » Cette affirmation est énoncée par Serge Harroch, fondateur d'Euclide Financement. Ce spécialiste du crédit a fait de la gestion des dettes son métier. Il est habitué à croiser des clients réticents voire honteux de faire appel à ce mode de financement. Pourtant, les français ont bien compris l'intérêt du crédit et l'utilisent massivement, notamment pour acquérir leur résidence principale.
mai 2019
Location meublée : quel secteur choisir ?
Pour Serge Harroch, fondateur d’Euclide Financement, « en finançant son bien meublé via un crédit in fine, on peut bénéficier d’un amortissement différé jusqu’à la fin du financement. Cela implique que le particulier dispose de liquidités supérieures à celles amenées en garantie, mais également que les établissements bancaires le proposent! L'avantage de l'In fine est que les mensualités ne sont composées que d'intérêts et que, par conséquent, le solde bancaire sert de base de calcul de l'Impôt. Cela apporte une vraie transparence sur la réalité économique et fiscale de l'investissement ».
17 Avril 2019
Placements : Investir autrement dans l'immobilier
Très taxée, la location immobilière classique offre des rendements très faibles dans les grandes villes; Mais il existe des formules plus rentables. L'immobilier est la grande victime de la politique fiscale d'Emmanuel Macron. Contrairement aux revenus du capital, qui bénéficient par défaut d'une imposition au prélèvement forfaitaire unique (PFU ou "flat tax") au taux de 30% prélèvement sociaux inclus, les loyers perçus dans le cadre d'un contrat de bail classique pour la location d'un bien nu (non meublé) restent soumis au barème de l'impôt sur le revenu.
11 Avril 2019
"Le crédit une épargne inversée"
" Le crédit vous offre un pouvoir d achat supplémentaire. Il est généralement perçu comme une charge, alors qu’on devrait le considérer comme une épargne inversée : il est en effet l'unique moyen d acquérir un bien immobilier sans disposer du capital nécessaire. Au lieu d accumuler du capital pendant vingt ans, avec un rendement aléatoire pour disposer d une somme à terme, la banque met à votre disposition une somme que vous mettrez vingt ans à rembourser - avec des intérêts connus à l’avance. "
04 Avril 2019
Investissement locatif: les bienfaits du recours au crédit immobilier
« Pour obtenir, au terme du crédit, un bien de 100 000 euros hors plus-value éventuelle, l’acheteur fournira un effort d’épargne de 1 460 euros par an, soit 121 euros par mois. Cela représente un rendement annuel de 10,61 % », explique Serge Harroch, fondateur d’Euclide, courtier en crédits. En effet, pour obtenir 100 000 euros au bout de quinze ans avec 121 euros d’épargne par mois, il faudrait un placement rapportant 10,61 % !
Avril 2019
«Gérer une délégation d’assurance relève souvent du parcours du combattant»
Pour Serge Harroch, fondateur et associé de Euclide Financement, « Euclide met en place des solutions de financement pour les clients des CGP. En fonction de la volonté de ces derniers, ils s'occupent directement de la délégation d’assurance ou nous confient cette tâche. Dans le cadre d’une demande de prêt initiale, notre recommandation est de la prévoir dès le départ, nous intégrons ce paramètre dans la recherche de solution.
Avril 2019
Nos conseils pour souscrire ou résilier son assurance-emprunteur
« Dans les conditions de marché actuel, précise Serge Harroch, fondateur et associé de Euclide Financement, il est profondément illusoire de croire qu’il est possible de demander à un établissement bancaire, un crédit au meilleur taux du marché, une délégation d’assurance de prêt, la non-domiciliation des revenus (promise. .. ou effective), l’absence de pénalité en cas de remboursement anticipé... et une carte Visa Infinite gratuite à vie! »
Avril 2019
Les bienfaits du recours au crédit
« Pour obtenir, au terme du crédit, un bien de 100000 euros hors plus-value éventuelle, l’acheteur fournira un effort d’épargne de 1460 euros par an, soit 121 euros par mois. Cela représente un rendement annuel de 10,61 % », explique Serge Harroch, fondateur d’Euclide, courtier en crédits. En effet, pour obtenir 100000 euros au bout de quinze ans avec 121 euros d’épargne par mois, il faudrait un placement rapportant 10,61% !
20 Mars 2019
Le crédit, nouvel eldorado des CGP ?
Le courtier en financement immobilier Euclide vient de publier la première étude réalisée auprès des CGP au sujet du marché du financement immobilier. Les CGP interrogés sont, dans leur grande majorité, convaincus de la pertinence de mettre en place des solutions de financement pour le compte de leurs clients, mais souhaiteraient des montages plus rapides et plus flexibles.
8 Mars 2019
Assurance emprunteur. Résiliation annuelle : l'heure du bilan
Lors de la souscription d’un crédit immobilier, il est très souvent plus intéressant d’opter pour une assurance individuelle plutôt que pour le contrat groupe de la banque qui délivre le prêt (loi Lagarde). (...) De plus, prévient Serge Harroch, fondateur d’Euclide Financement : « il faut utiliser la délégation d'assurance avec parcimonie comme élément de négociation dans la mise en place d’un financement et privilégier la qualité de la relation avec le banquier»..
8 Mars 2019
Fin du Crédit Foncier : et après ?
Chez les CGPI, l'inquiétude monte au fur et à mesure que se rapproche l'échéance du 1er avril : Depuis le début de l'année, raconte ainsi Serge Harroch, associé fondateur d'Euclide Financement, nous recevons plusieurs dizaines d'appels par semaine de CGP inquiets nous font part de leur crainte de plus pouvoir trouver de financement pour leurs clients ».
1 Mars 2019
La pierre à hauts revenus ?
Qui peut dire si l’immobilier de telle ou telle ville sera au beau fixe dans 10 ans, 20 ans, 30 ans ? De plus, comme le prévient Serge Harroch, fondateur d’Euclide Financement : « Devenir propriétaire de sa résidence principale de nos jours n’est pas forcément une bonne affaire. À Paris, louer revient 2,5 fois moins cher que d’acheter. Dans ces conditions, il vaut mieux être locataire et investir pour louer. De plus, un investissement dans de l’immobilier locatif est plus facilement arbitrable que votre résidence principale en cas de coup dur ».
27 Février 2019
Les entretiens d'Esteval : Serge Harroch, Euclide Financement
Aujourd'hui le crédit prend une place majeure dans la gestion de patrimoine. Son utilisation n'est pourtant pas toujours maîtrisée par les acteurs du patrimoine. C'est pour pallier à ce problème que Serge Harroch a fondé Euclide Financement et qu'il forme, semaine après semaine, les conseillers en gestion de patrimoine
6 Février 2019
Les « Doit-on acheter sa résidence principale en priorité ? »
Doit-on acheter sa résidence principale en priorité ? Explications de Serge Harroch, fondateur d'Euclide Financement. La question de l’achat de la résidence principale revient régulièrement. Pour une majorité de français, être propriétaire de sa résidence principale est une priorité patrimoniale.
24 Janvier 2019
Les CGP plébiscitent les SCPI
Euclide, courtier en financement, a réalisé une étude auprès de 257 conseillers en gestion de patrimoine. Plus du tiers souhaiterait avoir accès à des financements simplifiés pour ce type de véhicules.
23 Janvier 2019
Transformer un crédit in fine en crédit amortissable
Transformer un crédit in fine en crédit amortissable : explications de Serge Harroch, fondateur d'Euclide : l'Architecte du Financement. Selon l'évolution d'une situation patrimoniale et des objectifs du client, convertir un prêt in fine en prêt amortissable peut être une solution perspicace.
21 Janvier 2019
Les CGP plébiscitent les SCPI
Objet de l'enquête réalisée par Euclide : L'Architecte du Financement : dresser un état des lieux de la profession CGP et évaluer l'intérêt de ces professionnels en matière de crédit et de solutions de financement de l'immobilier.
17 Janvier 2019
CGP : expertise, rémunération & financement de l'immobilier
D’après l’étude d'Euclide Financement, réalisée auprès de 257 CGP, sur le financement immobilier, Le Courrier Financier a réalisé une nouvelle infographie informative qui répond aux questions suivantes : « Quelles sont leurs expertises ? Quelles cartes professionnelles détiennent-ils ? Comment se rémunèrent-ils ? Comment appréhendent-ils le financement immobilier pour leurs clients ? »
14 Janvier 2019
Investissement locatif : peut-on se lancer sans avoir un minimum d'épargne devant soi ?
maTVimmo.com, partenaire de Challenges, a interviewé Serge Harroch, fondateur d'Euclide : L'Architecte du Financement. Il vous livre ses conseils sur l'investissement locatif : « Peut-on se lancer sans avoir un minimum d'épargne devant soi ? »
14 Janvier 2019
L'immobilier plébiscité par les conseillers en gestion de patrimoine
Euclide, courtier en financement, dévoile les résultats des on étude réalisée auprès de 257 conseillers en gestion de patrimoine (CGP) sur la période du T3 2018. Cette enquête a pour objectif de dresser un état des lieux de la profession. L'immobilier et l'assurance vie restent les domaines d'expertises les plus répandues...
8 Janvier 2019
Euclide lance sa 1ère grande étude du marché du financement immobilier auprès des professionnels du patrimoine
Euclide, courtier en financement dédié à 100% aux professionnels du patrimoine et à leurs clients, dévoile des résultats de son étude réalisée auprès de 257 conseillers sur la période du 3ème trimestre 2018.
10 Janvier 2019
95% des CGP accompagnent leurs clients dans leurs projets immobiliers
maTVimmo.com, L'étude réalisée par Euclide : l'Architecte du Financement, évalue l'appétence des professionnels face au crédit et met en lumière les pratiques en matière de financements immobiliers proposés à leurs clients.
12 Décembre 2018
Comment ne pas perdre de pouvoir d'achat à la retraite
Comment vous constituer une bonne retraite : explication de Serge Harroch, fondateur d'Euclide : l'Architecte du Financement. Préparer sa retraite est devenu l’une des préoccupations majeures des français pour palier la baisse de leurs revenus et conserver leur train de vie.
7 Décembre 2018
Comment optimiser le levier du crédit
Piocher dans son épargne pour financer un projet d’investissement (...) revient à se priver d’une opportunité d’accroître son patrimoine sans avoir à remettre en question sa stratégie patrimoniale. Et ce, grâce à l’effet de levier du crédit. Explications de Serge Harroch, fondateur d'Euclide : l'architecte du financement.
6 Décembre 2018
Gestion de fortune : comment optimiser le levier du crédit
Piocher dans son épargne pour financer un projet d’investissement (...) revient à se priver d’une opportunité d’accroître son patrimoine sans avoir à remettre en question sa stratégie patrimoniale. Et ce, grâce à l’effet de levier du crédit. Explications de Serge Harroch, fondateur d'Euclide : l'architecte du financement.
8 Novembre 2018
Emprunter pour transmettre sans droits de succession
Serge Harroch, fondateur d'Euclide Financement, présente un cas pratique sur le recours au crédit permettant de transmettre sans se démunir. La transmission représente une des principales préoccupations des Français, presque à tout âge et quelle que soit la taille du patrimoine avec la volonté de préserver la bonne fin du/des donateur(s).
Novembre 2018
La profession de CGPI retrouve un nouvel élan
Les allées de Patrimonia bondées, des CGPI toujours optimistes selon le baromètre Cardif, une collecte au plus haut... Tous les feux sont au vert pour les professionnels du patrimoine, à condition de ne pas rater le virage de la digitalisation et de la réglementation.
Novembre 2018
Désormais sur le financement d'entreprises
Euclide, spécialiste de l'ingénierie du financement patrimonial, a élargi son offre de financement aux crédits professionnels et au crédit-bail, et fait entrer désormais des acteurs européens du financement dans son offre à ses partenaires.
31 Octobre 2018
Faut-il s'endetter pour bien préparer sa retraite ?
maTVimmo.com, partenaire de Challenges, a interviewé Serge Harroch, fondateur d'Euclide Financement. Il vous livre ses conseils pour bien préparer votre retraite : « Quand commencer à s'endetter pour acheter de l'immobilier en vue de préparer votre retraite ? Faut-il de l'épargne de précaution pour investir dans l'immobilier à crédit ? Quelle stratégie adopter après 65 ans ? »
31 Octobre 2018
Faut-il s'endetter pour bien préparer sa retraite ?
maTVimmo.com, partenaire de Challenges, a interviewé Serge Harroch, fondateur d'Euclide Financement. Il vous livre ses conseils pour bien préparer votre retraite : « Quand commencer à s'endetter pour acheter de l'immobilier en vue de préparer votre retraite ? Faut-il de l'épargne de précaution pour investir dans l'immobilier à crédit ? Quelle stratégie adopter après 65 ans ? »
12 Septembre 2018
Crédit : s'endetter pour se développer
Les Français y ont recours… mais continuent d’opposer une certaine réserve à l’égard du crédit. Explications de Serge Harroch [Euclide], fondateur d'Euclide : L'Architecte du Financement, sur l’intérêt de cet instrument patrimonial, véritable outil d’enrichissement pour l’investisseur qui saura bien l’exploiter.
30 Août 2018
S’endetter pour bien préparer sa retraite
S’endetter pour bien préparer sa retraite. Tribune rédigée par Serge Harroch d'Euclide : L'Architecte du Financement - "Si nous essayons d’identifier les principes de base qui permettent de se constituer une bonne retraite complémentaire … la réponse est très simple : il faut épargner le plus tôt et le plus possible pour qu’une fois à la retraite, nous ayons accumulé le « stock » patrimonial le plus important...
20 Août 2018
Comment combiner parts de SCPI et nue-propriété à crédit ?
Comment combiner parts de SCPI et nue-propriété à crédit pour développer plus rapidement son patrimoine immobilier ? Explications de Serge Harroch, fondateur d'Euclide : L'Architecte du Financement.
13 Juillet 2018
La fin du Crédit Foncier pourrait plomber le marché
« A l'heure actuelle, la part du Crédit Foncier représente 70% du financement des SCPI chez Euclide Financement » explique son fondateur Serge Harroch pour qui « cette modification du paysage amène à être créatif dans des nouvelles solutions de financement, car celles proposées par le Crédit Foncier ne sont pas reproductives dans d'autres établissements bancaires ».
12 Juillet 2018
Optimiser son patrimoine foncier grâce au LMP
Serge Harroch, fondateur d'Euclide, présente un cas pratique sur la mise en place d'une stratégie mêlant prêt in-fine et location meublée (LMP) qui peut s’avérer opportune pour s’assurer des revenus complémentaires et réduire son imposition.
1 Juillet 2018
Les CGP encore peu présents sur le crédit
« Le crédit est une épargne à l’envers, il constitue l’unique recours pour acquérir un bien sans disposer de la contrepartie en liquidité. A ce titre, la dette est une véritable opportunité d’investissement, et la seule manière pour le CGP de développer rapidement le patrimoine de son client », explique ainsi Serge Harroch, fondateur d'Euclide.
7 Juin 2018
CGP : Euclide accentue son rythme de formations sur le crédit
Afin de « répondre à une demande croissante des professionnels du patrimoine », Euclide : L'Architecte du Financement indique accentuer son rythme de formations sur la gestion de la dette. Le courtier en financement entend permettre aux CGP d’intégrer le crédit comme «élément clé de la stratégie patrimoniale» proposée à leurs clients.
6 Juin 2018
Euclide accentue son rythme de formations sur la gestion de la dette
Avec une accélération du rythme des formations, et la mise en avant de différents cas pratiques, Euclide : L'Architecte du Financement permet aux CGP d’intégrer le crédit dans la mise en œuvre de leur stratégie patrimoniale. Depuis près de 5 ans, la société met en place plus d’une quarantaine de formations annuelle (47 pour 2017), permettant de valider 3,5 h pour le renouvellement de la Carte T et 3,5 heures pour le renouvellement du statut d’IOB-SP.
29 Mai 2018
Euclide consolide sa clientèle CGP en attendant les family offices
Euclide : L'Architecte du Financement, qui compte une centaine de clients CGP à l’heure actuelle, base son business model sur des honoraires facturés aux clients finaux (les CGP ne payent rien) représentant environ 70 % à 80 % du chiffre d’affaires et des commissions bancaires pour le reste. Euclide travaille avec la plupart des banques du marché. Elle sélectionne ses partenaires principalement sur leur capacité à comprendre et accepter les montages proposés. Les commissions bancaires ne sont ainsi pas un critère primordial pour choisir une solution de crédit.
29 Mai 2018
Serge Harroch : Architecte du financement au palais aiguisé
Véritable épicurien, Serge Harroch [Euclide], fondateur d’Euclide : L'Architecte du Financement, est aussi un bourreau de travail qui a bâti son succès en autodidacte. De l’électronique et l’informatique jusqu’à la gestion de patrimoine et l’architecture du financement, parcours d’un passionné de vins et de gastronomie
17 Mai 2018
La pierre, un solide investissement
Investir à crédit, comme pour l'immobilier classique, est un autre avantage de la pierre-papier : « Il faut savoir profiter de l'effet de levier du crédit et emprunter au maximum sur les durées les plus longues possibles », affirme Serge Harroch, fondateur d'Euclide : L'Architecte du Financement
17 Mai 2018
Percevoir des revenus nets d’impôt : du bon usage de la SCI à l’IS (cas pratique)
Serge Harroch, fondateur d'Euclide : L'Architecte du Financement, présente, sous forme d'un cas pratique, comment la mise en place d’une société civile immobilière à l’IS peut s’avérer opportune pour limiter son imposition.
16 Mai 2018
« Solder vos dettes ne vous enrichit pas »
« Dans l’inconscient collectif de l’investisseur, l’indicateur de mesure de sa richesse c’est le capital amassé à date (immobilier, assurance-vie, liquidités…). Cette vision occulte le potentiel insoupçonné du seul moyen d’accélérer cet enrichissement : le crédit. » précise Serge Harroch, fondateur d' Euclide : L'Architecte du Financement.
20 Avril 2018
Crédit amortissable ou in fine, comment choisir ?
Le choix du mode de financement détermine souvent la rentabilité finale de l'opération. Il agit aussi sur la protection de la cellule familiale, sur l'équilibre des masses patrimoniales, et surtout sur le moral et la tranquillité de l'investisseur. Considérer le crédit comme un pouvoir d'achat sur la durée, mettre en place une stratégie d'allocation du passif à l'instar de ce qui est fait sur l'actif, telle est la spécialité d'Euclide.
Avril/Juin 2018
Crédit amortissable ou in fine, comment choisir ?
Le choix du mode de financement détermine souvent la rentabilité finale de l'opération. Il agit aussi sur la protection de la cellule familiale, sur l'équilibre des masses patrimoniales, et surtout sur le moral et la tranquillité de l'investisseur. Considérer le crédit comme un pouvoir d'achat sur la durée, mettre en place une stratégie d'allocation du passif à l'instar de ce qui est fait sur l'actif, telle est la spécialité d'Euclide.
12 Avril 2018
Cas pratique : concilier financement immobilier et succession
Serge Harroch, fondateur d'Euclide : L'Architecte du Financement, présente, sous forme d'un cas pratique, une solution de financement sur-mesure pour accompagner le CGP dans la stratégie patrimoniale d'un couple de septuagénaires possédant une épargne et un patrimoine immobilier importants.
Avril 2018
Un spécialiste du financement
« Nous considérons la dette comme un outil d'aide au développement et à la croissance du patrimoine, et non comme une charge, c'est grâce à elle que l'investisseur s'enrichit et que la performance des produits sous jacents (immobilier, assurance, SCPI, etc) renforce, accessoirement la rentabilité de l'opération » explique Serge Harroch
Avril 2018
Podium Pyramides Crédit
Serge Harroch, fondateur d'Euclide Financement : « Pour la seconde fois, nous obtenons le prix de la Redaction et nous en sommes très fiers. C'est la confirmation que nous sommes sur la bonne voie celle de la créativité dans un domaine poussiéreux :« notre credo, c'est le crédit ». Nous considérons que la gestion de la dette doit présider à la destinée, la croissance et le développement harmonieux de l'actif. »
30 Mars 2018
Faut-il solder ses dettes ?
L'intérêt du crédit est justement de pouvoir acheter avec peu ou pas de liquidités personnelles. « il faut pouvoir emprunter toujours le maximum sur les durées les plus longues possibles. Tant que les banques prêtent il faut en profiter. Il est toujours plus facile de se désendetter que de se réendetter. N'oublions jamais que le crédit n'est rien d'autre que de l'épargne à l'envers. » affirme Serge Harroch, fondateur d'Euclide Financement.
30 Mars 2018
Rentrée d'argent : faut-il solder ses dettes ?
« On ne s'enrichit donc pas en remboursant par anticipation un crédit immobilier. Mieux vaut utiliser ses liquidités pour réinvestir avec ou sans crédit supplémentaire ou tout au moins les conserver placées pour servir en cas de coup dur ou d'opportunité. Ces liquidités peuvent aussi à l'extrême, servir à payer tout ou une partie des mensualités tout en restant disponibles » explique Serge Harroch
16 Mars 2018
Immobilier : emprunter après 60 ans ?
« Si aucune compagnie n'accepte de vous assurer, deux scénarios sont encore possibles.Nantir des titres de société, un contrat d'assurance-vie ou un plan d'épargne en actions bien garni. Ce montage dépend des établissements prêteurs, tous ne l'acceptent pas, ou garantir le prêt avec une hypothèque portant sur un autre bien immobilier, entièrement payé. Et si ce montant ne suffit pas, on procède à une double hypothèque en mettant en garantie un second bien. En cas de décès de l'emprunteur, c'est la succession qui devra de l'argent à la banque. Attention, ces frais varient sensiblement d'une enseigne à l'autre », explique Serge Harroch.
15 Mars 2018
Crédit immobilier : emprunter après 60 ans
Pour les seniors, le coût élevé de l'assurance-emprunteur peut rendre impossible l'accès à un crédit immobilier. Mais des solutions existent. Une des possibilités consiste à dénicher un contrat chez un assureur. « C'est surtout utile pour les profils à risques», commente Serge Harroch, fondateur d'Euclide Financement. Les compagnies proposent des couvertures individuelles avec une prime calculée selon les caractéristiques du futur assuré. C'est ce que l'on appelle la délégation d'assurance. Grâce à l'évolution de la réglementation, cette couverture «extérieure» est aujourd'hui acceptée par toutes les banques.
2 Mars 2018
SCPI : comment en tirer profit ?
« En dopant le rendement de son contrat d’assurance-vie, en cas de rachats partiels réguliers, vous bénéficiez de son cadre favorable et vous évitez celui, plus lourd, de l’imposition sur les revenus fonciers en cas de détention départs en direct » souligne Serge Harroch, fondateur d’Euclide Financement.
1 er Mars 2018
OPCI : concurrent ou complément de la SCPI ?
Plus proche du FCP pour sa liquidité, sa souplesse et son fonctionnement, l'OPCI dispose d'une structure particulière… « De fait, un OPCI est moins pur en termes de détention immobilière qu'une SCPI investie à 100 % dans la pierre », souligne Serge Harroch, fondateur d'Euclide Financement.
19 Février 2018
Grâce à une gestion du passif maîtrisée, Euclide multiplie la collecte des CGP par 3,25 en 2017
Euclide est le seul courtier en financement dédié à 100% aux professionnels du patrimoine et à leurs clients, et l'un des acteurs majeurs spécialisé dans le financement des SCPI. ...« Notre ambition est de devenir l’une des premières interfaces d’accompagnement en stratégie globale du Passif des professionnels de la gestion de patrimoine. En 2017, nous avons traité 30% de dossiers supplémentaires par rapport à 2016 », précise Serge Harroch.
15 Février 2018
« Euclide multiplie la collecte des CGP par 3,25 en 2017 »
"Grâce à une gestion de la dette adaptée à chaque client des CGP, nous offrons aux CGP l'opportunité de développer plus rapidement leur activité, d'augmenter leur chiffre d'affaires et d'accroître considérablement le patrimoine immobilier de leurs clients. Ceux qui ont travaillé avec nous en 2017, ont vu leur collecte augmenter de 3,25 fois", explique Serge Harroch, fondateur d’Euclide
10 Janvier 2018
Gestion de Patrimoine : « Ne pas négliger la gestion de son passif »
« Avant d’envisager une gestion de son actif, la gestion de patrimoine devrait avant tout programmer et gérer la capacité d’investissement de l’épargnant dans le temps, en prenant en compte les véritables paramètres intéressants du crédit : une bonne gestion de l’actif passe donc par une planification et une gestion du passif,au service exclusif de l’actif et de l’enrichissement le plus rapide possible de l’investisseur. (…) »
10 Janvier 2018
Gestion de Patrimoine : « Ne pas négliger la gestion de son passif »
« Avant d’envisager une gestion de son actif, la gestion de patrimoine devrait avant tout programmer et gérer la capacité d’investissement de l’épargnant dans le temps, en prenant en compte les véritables paramètres intéressants du crédit : une bonne gestion de l’actif passe donc par une planification et une gestion du passif,au service exclusif de l’actif et de l’enrichissement le plus rapide possible de l’investisseur. (…) »
Décembre 2017
« Gérer le pouvoir d'achat des clients des CGP grâce à la dette »
S'endetter à bon escient, c'est aussi s'enrichir telle est la philosophie d'Euclide Financement, un courtier en crédit qui s'inscrit dans une relation triangulaire originale entre lui, le CGPI et son client. Entretien avec son président fondateur, Serge Harroch. Notre signature « l'architecte du financement » résume notre approche. Notre métier est de structurer, organiser et gérer le pouvoir d'achat des clients des CGP…
Novembre 2017
Crédit immobilier : un climat toujours favorable
Placer la dette au cœur de la réflexion financière, c'est aussi le parti pris d'Euclide Financement, spécialisée dans la gestion de passif. Pour Serge Harroch, fondateur et associé du groupe, le crédit se définit comme de l'épargne à l'envers et le moyen de cristalliser un investissement.
Octobre/Décembre 2017
Coupler SCPI et nue-propriété à crédit
Considérer le crédit comme un pouvoir d'achat sur la durée, mettre en place une stratégie d'allocation du passif, à l'instar de ce qui est fait sur l'actif, telle est la spécialité d'Euclide. Avec ses équipes, Serge Harroch, fondateur et associe d'Euclide Financement, développe une approche et des stratégies de gestion du passif à destination exclusive des CGPI afin d'optimiser la capacité d'emprunt de leurs clients afin d augmenter le chiffre d'affaires des CGPI.
24 Novembre 2017
Perp, PEA, démembrement, les autres solutions retraite
La solution retraite que conseille Serge Harroch, fondateur d’Euclide, est d'opter pour la nue-propriété : « le financement de l’immobilier par le crédit pendant la période d’activité professionnelle est le meilleur levier d’enrichissement à ce jour. À la retraite, le stock accumulé doit être arbitré au profit de supports plus rentables, plus liquides, moins taxés et surtout plus facilement transmissibles, comme l’assurance-vie, à l’exception de la résidence principale si l’investisseur en a les moyens. »
24 Novembre 2017
Perp, PEA, démembrement, les autres solutions retraite
La solution retraite que conseille Serge Harroch, fondateur d’Euclide, est d'opter pour la nue-propriété : « le financement de l’immobilier par le crédit pendant la période d’activité professionnelle est le meilleur levier d’enrichissement à ce jour. À la retraite, le stock accumulé doit être arbitré au profit de supports plus rentables, plus liquides, moins taxés et surtout plus facilement transmissibles, comme l’assurance-vie, à l’exception de la résidence principale si l’investisseur en a les moyens. »
18 Octobre 2017
Patrimoine : s'endetter pour investir, « un moyen de préparer sa retraite »
Serge Harroch, fondateur d’Euclide : « Notre métier consiste, au-delà du financement, à trouver les leviers pour augmenter la surface d’investissement des clients. À la différence du CGP qui gère la gestion d’actifs c’est à dire ce qui est au-dessus de zéro, nous gérons la gestion du passif c'est-à-dire ce qui est en dessous de zéro en élaborant une stratégie d’allocation de la dette du client, au-delà de la durée des crédits contractés. »
28 Septembre 2017
Vu de Twitter : dans les coulisses de #Patrimonia17
En guest star sur le stand d'Euclide, le dessinateur de BD Frank Margerin, créateur de Lucien, pour ouvrir la conférence prévue l’après-midi sur le thème #Femmes 4.0, « la conférence qui manquait aux hommes », animée par Serge Harroch et animée et commentée en direct en live par le dessinateur phare de Métal hurlant ou de Fluide glacial.
25 Septembre 2017
Patrimonia 2017 : ce que nous avons repéré pour vous
À l'occasion de la conférence inédite, proposée par Euclide à Patrimonia, sur les enjeux de l'innovation au féminin, Franck Margerin, auteur de bandes dessinées, sera présent la commenter en image et en live.
25 Septembre 2017
[Convention Patrimonia] Une conférence exceptionnelle sur l'innovation
Fidèle à sa participation toujours décalée à Patrimonia, Euclide organise ce jeudi, de 15h45 à 16h45, une table ronde originale sur le thème : Femme 4.0, la conférence qui manquait aux hommes. 4 femmesd'influence partageront leur vision des enjeux de l'innovation au féminin.
Septembre 2017
Acheter ou louer sa résidence principale ... Comment Choisir ?
Devenir propriétaire de sa résidence principale reste un objectif pour bon nombre de ménages. Au-delà de l'aspect affectif- avoir un « chez soi » -, l'accession à la propriété n'est pas toujours un calcul gagnant. Être propriétaire de sa résidence principale, est-ce incontournable ? Euclide vous aide à trouver les meilleures solutions de financement patrimonial selon votre profil.
31 Juillet 2017
Euclide Financement pour une approche stratégique du patrimoine
Fondateur d’Euclide, Serge Harroch a développé une vision originale de la croissance patrimoniale qui n’a pas manqué de susciter l’intérêt de nombreux conseillers financiers et patrimoniaux. « Notre mission repose sur la prise en considération d’une véritable stratégie d’allocation du passif du client par une gestion raisonnée des emprunts au service d’une allocation d’actifs plus conséquente proposée par les professionnels de la gestion de patrimoine ».
20 Juillet 2017
« Valoriser son patrimoine par la maîtrise du passif »
Il n'existe pas d'enrichissement du patrimoine sans une maîtrise du passif. Utiliser le levier du crédit permet de valoriser le patrimoine. L'ambition d'Euclide est d’accroître l'activité du CGPI grâce à une vision structurée de la capacité optimale d'investissement du client final.
22 Juin 2017
Tout, tout, vous saurez tout sur la pierre-papier
Euclide, société de financement, est également aux assises. La maison souhaite aborder le thème du financement des SCPI par le crédit. Pour Serge Harroch, fondateur d’Euclide, « la stratégie adoptée et le mode de financement choisi conditionne directement la rentabilité de l’opération ».
21 Juin 2017
EUCLIDE, le premier acteur du financement des SCPI, dédié à 100% aux professionnels du patrimoine
Euclide, seul courtier présent aux Assises, est dédié à 100 % aux professionnels du patrimoine. Euclide s’inscrit dans une relation de proximité avec les CGPI et les acteurs de la place, en recherchant en permanence des solutions innovantes de financement, bousculant les idées reçues et les standards du marché.
16 Juin 2017
Couplage SCPI et nue-propriété à crédit : Euclide propose son expérience aux CGPI
En marge des prochaines assises de la pierre-papier qui se tiendront le lundi 26 juin prochain sur Paris, une journée de présentation et de colloques réservée aux professionnels du patrimoine, Euclide confirme sa position dans le financement de parts de SCPI, couplées notamment à l’acquisition en nue-propriété par ailleurs, cheval de bataille de ce courtier en crédits.
Janvier 2016
Emprunter à 1,90%, c'est encore possible !
Pour Serge Harroch, fondateur d’Euclide, « le choix du plan de financement est l’élément clé d’une opération immobilière, quelle qu’en soit sa nature. Le bon financement est celui qui tiendra compte, d’abord, des facteurs exogènes à l’opération : le patrimoine existant, l’équilibre des masses patrimoniales, la structuration familiale, les autres projets à venir et surtout… les raisons in fine de l’opération : les objectifs de vie à vingt ou trente ans des clients.
Avril 2015
3e Pyramides de la gestion de patrimoine : la soirée aux multiples récompenses
Serge Harroch, fondateur d'Euclide : « Euclide est fière de recevoir le prix de la Rédaction d’Investissement Conseils. Il récompense la singularité de notre offre. Notre approche, associée à notre vision anticipatrice, font d’Euclide une entreprise innovante et dynamique dans l’univers de la gestion de patrimoine. »
Avril 2015
Se lancer dans le crédit pour collecter plus et mieux !
Sur le marché du crédit, Euclide se positionne comme un « expert de la gestion globale de la dette » qui a pour objectif d'accompagner les professionnels de la gestion de patrimoine dans l'analyse, la gestion et la structuration de la dette de leurs clients, afin de pouvoir proposer des solutions d'investissements dans des volumes plus importants.
2015
Podium Pyramides Crédit
Serge Harroch, fondateur d'Euclide : « Euclide est fière de recevoir le prix de la Rédaction d’Investissement Conseils. Il récompense la singularité de notre offre. Notre approche, associée à notre vision anticipatrice, font d’Euclide une entreprise innovante et dynamique dans l’univers de la gestion de patrimoine. »
Septembre 2014
Les vertus cachés de la dette
Emprunter recèle de nombreuses vertus fiscales, notamment sur l’impôt sur la fortune et la réduction des revenus fonciers imposables. C’est également un très bon outil d’optimisation fiscale. Optimiser la gestion patrimoniale : Extraits d’une étude réalisée par Euclide, parue dans le numéro 24 de Profession CGP de janvier 2014.
Février 2014
Le crédit est un outil, la dette une stratégie
Si l’actif détenu, à détenir ou à transmettre fait l’objet de toutes les attentions des professionnels, l’autre pan du patrimoine qu’est le passif fait souvent office de parent pauvre. A tort. Démonstrations de Serge Harroch, fondateur d'Euclide Financement.
Avril 2013
Focus sur la vie du partenariat
« Le CGP, dans l’exercice quotidien de son métier, n’a ni le temps ni les moyens matériels et humains de proposer une expertise aussi fine de la gestion du passif, qu’il peut le faire pour la gestion de l’actif. Le métier d’Euclide est d’accompagner tous les professionnels de la gestion de patrimoine, dans l’analyse, la gestion et la structuration de la dette passée présente et future de leurs clients. » précise Serge Harroch, fondateur d'Euclide Financement.
Avril 2013
Prêts hypothécaires: des solutions spécifiques
Serge Harroch, fondateur d'Euclide Financement : « Le PHNA permet de mobiliser des liquidités à un moment oùu le client n'en a peut être pas, de faire une opération immobilière sur un marché fortement baissier sans avoir à revendre un bien pour dégager des liquidités, de financer des opérations non finançables à priori, de financer le paiement des droits de successions, le rachat de soulte dans le cadre d'un divorce...»
Restez informé des actualités d’Euclide
