1.     Contexte sociologique de l’investisseur

a.     Evaluation psychologique de l’investisseur face au couple Achat Immobilier / Financement

b.     Comparaison entre la vision de l’entreprise et la vision du particulier

c.     Eléments de réponse sur les raison.

2.     Définitions

a.     Les Crédits vs La Dette dans la mise en place d’une stratégie d’investissement  

b.     Conséquences

3.     Outils

a.     Les types de financements.

                                      i.    Le paiement comptant

                                     ii.    Crédit amortissable

                                    iii.    Crédit in fine Classique

                                    iv.    Le crédit in fine optimisé

b.     Approche Théorique : L’optimisation globale d’un investisseur dans le cadre de la construction à long terme d’un patrimoine immobilier pour la retraite.

c.     L’acquisition en nue-propriété

                                      i.    Définition de la Nue-Propriété

                                     ii.    Amortissable et Nue-Propriété

                                    iii.    In Fine et Nue-Propriété

                                    iv.    SCPI en in fine et Nue-Propriété en amortissable

                                     v.    SCPI en in fine et Nue-Propriété en in fine

                                    vi.    Nue-Propriété Synthèse…

d.     L’acquisition et la location en nu

                                      i.    À l’aide d’un crédit amortissable

                                     ii.    À l’aide d’un crédit in fine

e.     Approche Théorique : l’optimisation du LMNP

                                      i.    Le LMNP en in fine…

                                     ii.    Le LMNP en amortissable…

                                    iii.    Synthèse…

4.     Exemples

a.     La Gestion des comptes courants d’associer pour générer des achats immobiliers.

b.     Personne âgée achetant sa résidence principale à Crédit.

c.     Un mandataire social.

d.     Financement de solutions immobilières défiscalisantes en parallèle avec des placements financiers.

e.     Achat et financement de LMNP pour une personne non salariée.

f.      Impact du mode de financement en in fine sur la rentabilité d’une operation en location meublée.

g.     Comparaison entre amortissable et in fine sur le coût de revient d’une résidence secondaire.

h.     Comparaison des financements de SCPI (Sociétés Civiles de Placements Immobiliers) entre un paiement comptant et un paiement à credit.

5.     Conclusion