Les taux immobiliers à la hausse
Les taux immobiliers continuent de grimper mois après mois, se rapprochant du seuil des 4%. En septembre, le taux moyen a franchi la barre des 3,98%. Plus en détail, les taux se décomposent comme suit : 3,81% sur 15 ans, 4,04% sur 20 ans et 4,18% sur 25 ans, selon les dernières données de l’Observatoire Crédit Logement CSA.
La fin de l’année 2023 à 3.77 %
Au troisième trimestre de l’année 2023, le taux moyen s’est établi à 3,77%. Cette hausse constante du taux moyen ne montre aucun signe de relâche, avec une augmentation presque deux fois plus importante que celle de l’année précédente. En neuf mois, le taux moyen a progressé de +163 points de base (pdb), comparativement à une hausse de +84 pdb en 2022, comme l’indique l’Observatoire.
Cette tendance à la hausse a un impact significatif sur la capacité d’emprunt des ménages. Au troisième trimestre 2023, la durée moyenne des prêts accordés s’élevait à 249 mois. Cependant, malgré cette durée relativement longue, elle ne suffit plus à amortir l’impact cumulatif de la hausse des prix et des taux, ni à compenser les niveaux d’apport personnel requis pour les emprunteurs.
En conséquence, la hausse des taux des crédits neutralise l’avantage potentiel d’un allongement de la durée pour la majorité des emprunteurs cherchant à réduire leur taux d’effort. En 2023, l’augmentation des taux a réduit de 16,7% la capacité d’emprunt des ménages. Par exemple, un ménage qui aurait pu emprunter 100 000 euros à la fin de 2022 ne pourrait désormais emprunter que 83 300 euros en septembre 2023.
Cette évolution des taux et de la capacité d’emprunt des ménages représente un défi supplémentaire pour ceux qui envisagent d’investir dans l’immobilier, nécessitant une réflexion approfondie et des ajustements dans leur stratégie financière.
